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房价回落趋势日渐明显 评:下半年或筑底反弹

发布时间:2019-10-18 22:55:34 编辑:笔名

【导读】国家统计局今天(18日)上午公布,4月份4 个大中城市新建商品住宅价格环比下降,与去年同比上涨的城市有2 个,但涨幅都没有超过1.7%。5月18日17点,经济之声聚焦:调控仍将从严,未来房价是否还会一路向下?政策针对改善性需求会不会有所放松?

中广网北京5月18日消息 据经济之声《央广评论》报道,国家统计局网站今天公布了4月份70个大中城市的房价,环比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有4 个,持平的城市有24个,上涨的有 个,环比涨幅都没有超过0.2%。与去年同月相比,也就是同比来看,70个大中城市里,价格下降的城市有46个,比 月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有2 个,涨幅都没有超过1.7%。另外,4月份同比价格上涨的城市中,涨幅比 月份回落的城市有18个。

可以说,在调控政策的一系列"猛药"之下,房价回落的趋势日渐明显。尽管各地方政府有意放松调控的谣言四起,但住建部昨天仍然公开强调,要坚定不移地加强房地产市场的调控,确保调控政策落到实处,决不让调控出现反复。

《央广财经评论》,经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此作出评论。

最新公布的4月份商品房价格情况,环比4 个城市出现回落,有 个城市上涨,同比价格下降的有46个,比 月份增加了8个,先来谈一下总体印象,这是不是说明房价上涨的趋势被彻底控制住了?

杨红旭:目前房价是依然处在下跌通道,这个通道是从去年10月份开始的,至今4月份已经连跌了7个月,每个月都是环比下跌。从跌幅上看的话,目前是在震荡这样一个情况,因为4月份的跌幅是比 月份收窄了0.04个百分点,同比看的话现在已经是连续第二个月开始下跌了,今年的4月底去年的4月这个城市的总体情况是跌了1.0 %,环比已经跌了7个月了,同比已经跌了2个月了,按照目前的态势的话我们认为是二季度比如说5月份、6月份依然会保持下跌这样的态势,我个人认为下半年可能会慢慢筑底,这个跌幅会进一步收窄,有可能会在第四季度出现小幅的翻红、由跌转涨的过程。

有网友在网上发帖说北京的房价没跌啊,不少地段好交通便利楼盘还出现了小幅上涨,这个跟统计数据反映的情况有差别,这种现象怎么解释?

杨红旭:人们的感觉与实际情况总体上是一致的,但是有小幅的差异,很多人买房子可能觉得前一段时间有些楼盘促销的幅度比较大,现在幅度好像是缩小了,甚至按报道的话有些新盘开始起价了上个月,这都是购房人的切身感受,但是统计数据是对整个市场的一个监控,所以我个人认为北京的房价有可能是跌幅在收窄,也有可能是部分地段部分楼盘已经开始止跌甚至是反涨了,但整体上看目前依然是处于下行通道,因为像北京上海基本上是同步的,就上海而言确实发现整体上面上看依然是处于下跌这样的状态。

关于现在房价走向不少人都有这样的基本判断,一些高品质楼盘也就是所谓的稀缺资源价格会止跌回升,而满足刚需的住房价格不会上涨,因为住建部昨天还重申了不会放松调控,绝不让房价反弹,您觉得这种判断有没有道理?

杨红旭:首先要看大市,整个市场不好的时候很难说哪类产品能够逆势上涨。第二有稍微细微的差别,因为稀缺产品供应量偏紧,抗跌性比较强一些,所以从去年以来很多城市都是先是郊区降价,市中心降得晚,降得慢,北京上海就是这样的,有这种特性,但是我们又不能对于稀缺资源盲目乐观,很多人说是豪宅、别墅不会降,目前来看北京也好,上海也好,有些高端楼盘这两个月开始降了,因为关键是供应少需求也少,限购限贷的话不放松就抑制了投资投机的高端需求,所以供量是少,但是需求可能更少。因此很难断言这类产品一定是好的,我们还要倾诉等待市场的检验。所以我认为无论是买方还是卖方都不应该特别迷信某种产品。

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